引言

进入21世纪以后，我国的房地产行业一直处于发展的黄金时期。尤其是近几年来，房地产行业更是出现了像恒大、碧桂园等行业的巨头。不过除了房地产行业得到了发展，我国楼房的价格相较于20年前也翻了十倍不止。买房已经成为很多普通家庭的负担，很多人既然选择了贷款买房那也就意味着要承担三四十年的负债生活。

到了今天，房子早已经不只是简简单单的居住功能，很多人通过炒房的行为来为自己赚取一些收益。也正是在这些炒房行为的影响下，我国的房子价格居高不下，普通人想要买一套房非常的困难。不过最近我国的楼房市场出现了很大的变动，房子的价格是否会下跌呢？一套百万的房子，在5年后还值多少钱？有人提出了个人“看法”。

首先我们要了解到未来房价的走势。对于未来房子价格的走势，每个人都有自己的看法。其实这些看法无疑是这几种，第一种是认为未来房子的价格只会越来越低。第二种看法认为未来房子的价格还会不断的增高。第三种看法则认为未来房子的价格可能会出现波动，但整体房子的价格处于一个稳定的区间。

我们现来看一看第一种观点的依据。最近要说国内房地产行业最重磅的消息，那就必须谈到恒大集团的债务危机。恒大集团作为我国房地产行业的龙头企业之一，最近陷入了债务危机的风波。在这场风波当中，恒大集团是越陷越深，恐怕想要度过这次危机并不简单。

那么作为房地产行业中的龙头企业，恒大为什么会出现这样的危机呢？其实这也与我国房地产企业的发展模式有关。我国大部分的房地产企业发展模式都是通过高负债率进行起家。简单来说我国的房地产企业在售房的时候其实手中并没有现套房，而只是一个未来小区的规划。通过规划筹集资金房地产企业才能够进行动工。

直白来讲，这样的发展模式无疑是空手套白狼。房地产企业不需要有多雄厚的资金储备就可以开发房地产，就可以通过不同项目之间资金的流动进行自己的房地产建设。这样的发展模式能够让一个房地产企业迅速的崛起，但也会让房地产企业背负巨额的债款。

近几年来，国际上的主要环境是美国对我国进行的贸易战。在贸易战的环境影响下，我国想要在贸易战中持久地坚持下去，国内的经济环境必须非常的良好。所以针对国内房地产行业这样的隐藏危机，国家这两年也是出台了相关政策进行调控以及整顿。

所以相信大家对于恒大集团这一次的危机有一定的了解，它是在国家政策以及房地产行业目前的发展等多重因素的影响下出现了问题。在房地产行业这样的发展背景下，很多房地产企业害怕夜长梦多，都纷纷将自己手中的房屋进行抛售。随着我国楼房市场房屋数量的增加，房子的价格也只会越来越低。

第二种观点认为我国的房子价格会仍然升高。其实这还是要从我国的大背景下来进行看待。我国是一个人口大国，人们对房子的需求也在不断的攀升。在需求的影响下，我国房子的价格应该仍然会处于上升的趋势。当然这种上升的速度相较于几年前相比可能会有所缓慢，但总体是上升的趋势。

第三种观点认为我国的房子价格会处于一个波动但整体稳定的情况。这主要是基于我国政府目前对于房地产行业的政策调控。可以明显地看出，国家出台房地产税等等措施，最主要的目的就是打击房产投资的行为。房产投资的行为一旦受到遏制，房子的价格就很难再会上升。

但目前我国又有很多的居民对房子有刚性需求，在需求的影响下，房子的价格又不会出现大幅度的下降。所以从整体上来看，房子的价格可能会出现一定的波动，但整体来说是比较稳定的。那么五年之后，一套百万元的房子还能够值多少钱呢？

著名经济学家马光远说，未来我国的房地产企业只会越来越少，再加上国家对于房地产行业的调控，未来房子的价格只会越来越低。另一位经济学家李迅雷也表示，今年我国的大中城市中，很多城市的房子价格都出现了下降的趋势。这表示未来一段时间房价下降将是我国楼房的整体趋势。所以未来上百万元的房子可能会出现贬值情况。

结语

虽然这些观点有一定的依据，但是总体来说也不能够完全去相信。我们如果有想要买房的想法，那么就必须自己去主动的分析房地产的形式，去关注国家对于房地产行业的政策和调控。未来五年后的房子价格我们也没有办法去预估，我们能做的只有把握好现在。

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