房地产融资政策再现重大利好。

1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》（下称《通知》）。

《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。

《通知》同时指出，商业银行要根据承贷物业经营状况、评估价值，以及借款人及其集团公司的偿债能力、信用状况、担保方式等因素，合理确定经营性物业贷款额度。经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70％。

有专家分析认为，此次经营性物业贷款的资金使用范围扩大，可以用于偿还房企相关贷款和债券，而此前经营性物业贷款不能用于企业偿债；此外，贷款额度也得到相应提升，此前政策在实际操作中，抵押率一般不超过资产评估价值的50%，。

这次房地产融资的“松绑”政策，对早前发力商业、产办的房企来说，无疑是重大利好，尤其是龙湖、华润等持有大量优质商业资产的房企，将有助于流动性的补充和债务压力的缓解。

实际上，龙湖此前已经受益于经营性物业贷。2023年中期业绩会上，龙湖集团CFO赵轶提到，龙湖经营性物业贷规模已经达到400亿元，贷款账期很长，利率较低，为公司的长期发展奠定了一个基础。

有业内人士表示，按照最新政策保守估算，龙湖等房企有望额外获得超百亿规模的经营性物业贷款。

龙湖集团董事长陈序平曾提到，“龙湖从2015年开始网格化布局做商业，到2023年中在手已经有113个重资产和28个轻资产商场。”而龙湖的商业还在持续拓展，并以每年约10个商场开业的速度稳步发展。

多位业内专家亦表示，《通知》的出台，是为了支持优质合规房企，通过盘活以综合效益较好的商业地产、经营性物业为代表的存量资产，改善流动性状况、增加资金融通渠道、扩大资金使用范围、提升资金使用效率，以更好地、一视同仁地满足不同所有制优质房企合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

(此文不代表第一财经观点，系出于传递商业资讯目的刊登。)

举报 相关阅读 又一家房企宣布债务违约 曾入选“示范性房企”

作为数次靠增信工具发债的“示范性房企”，金辉是如何走到这一步的？

03-20 21:07 保险股承压下挫，新华太保“落水”，万科暂时“上岸”

万科债务风波扰动持续。

03-15 18:24 杭州出台重磅楼市新政 机构称看好核心城市储备充沛的房企以及运营稳健的优质房企

房地产服务板块表现强势，我爱我家涨停，世联行、特发服务、中天服务、新大正等纷纷跟涨。杭州出台重磅楼市新政，全面取消二手房限购。

03-14 21:27 再获利好！央企将发力AI算力建设，相关领域有望率先受益

截至发稿，铜牛信息、高新发展、宁夏建材等5股涨停，国投智能、中科曙光、润泽科技等多股涨超6%。

02-22 09:48 房企融资推行“项目白名单”后，有哪些房企的楼盘获准入围？

进入“融资白名单”内的项目有望得到融资支持杠杆炒股开户。

02-04 17:59 一财最热 点击关闭